Alquiler vacacional en la Costa Blanca: licencias, normativa y rentabilidades reales para inversores (Guía 2025).

Cómo operar legalmente una vivienda turística en la Comunitat Valenciana, situación en Cala d'Or (El Campello), y rentabilidades estimadas con escenarios conservador y optimista.

Por qué el alquiler vacacional es atractivo en Cala d'Or (El Campello).

El Campello combina demanda internacional estable, conectividad con Alicante–Elche (ALC) y una costa de alto valor percibido. El mercado vacacional muestra ocupaciones y ADR competitivos: fuentes sectoriales sitúan, a modo orientativo, ADR entre ~98–206 € y ocupaciones medias ~58–69 %, con fuerte estacionalidad (verano y puentes al alza). Estos rangos varían por tipología, calidades, vistas al mar y gestión profesional.

Marco legal en la Comunitat Valenciana (VUT): lo esencial.

Para explotar una vivienda como Vivienda de Uso Turístico (VUT) en la Comunitat Valenciana se requiere:

• Inscripción en el Registro de Turismo de la GVA y número de registro (que debe mostrarse en todos los anuncios).

• Declaración responsable, licencia/compatibilidad urbanística municipal, y documentación técnica (referencia catastral, licencia/ certificado de ocupación, etc.). La normativa autonómica reciente también prevé renovación de la inscripción (plazos y requisitos actualizados por decreto autonómico).

  
  

  Importante (publicación en plataformas): desde 2025 se refuerza la obligación de mostrar el número de registro en los anuncios; la retirada de listados sin registro se está aplicando de forma activa en España.

Situación local en El Campello (moratoria municipal).

El Ayuntamiento de El Campello aprobó en 2024 la suspensión temporal de concesión de licencias de viviendas turísticas en determinadas tipologías/zonas y, en septiembre de 2025, prorrogó la suspensión un año adicional mientras tramitan una ordenanza específica. Esto condiciona nuevas altas y puede requerir un informe de compatibilidad urbanística cuando se levante la moratoria. Se prevé que una vez finalizado el complejo ELYSIUM se reactiven las licencias de viviendas turísticas.

Escenarios de rentabilidad: cómo se comportaría una vivienda premium.

A efectos ilustrativos, modelamos dos escenarios para una vivienda premium (piscina privada, vistas parciales/mar, acabados de alta gama).

Supuestos base (anuales):

• Escenario conservador: ADR 150 €, ocupación 55 % (201 noches).

• Escenario optimista: ADR 260 €, ocupación 65 % (237 noches).

• Costes directos estimados: limpieza/ropa (7–10 % s/ingresos), gestión profesional (15–20 %), suministros/IBI/seguro/mantenimiento piscina-jardín (6.000–9.000 €/año según uso), tasa plataforma ~3–5 %.

• Impuestos: varían según situación (IVA/IRPF/IRNR/IAE). Consultar asesoría.

Ingresos brutos estimados:

• Conservador: 150 € x 201 noches ≈ 30.150 €

• Optimista: 260 € x 237 noches ≈ 61.620 €

Costes operativos (bandas típicas):

• Conservador (≈30 % + 6.000 € fijos): ~15.000–16.000 €

• Optimista (≈30 % + 9.000 € fijos): ~27.000–28.000 €

Resultado operativo orientativo:

• Conservador: ~14.000–15.000 € /año

• Optimista: ~33.000–35.000 € /año

Nota: villas de alto standing con piscina pueden justificar ADR superiores en temporada alta y estancias mínimas que mejoran margen.

Checklist de cumplimiento (antes de abrir agenda de reservas).

1. Compatibilidad urbanística municipal (ver moratoria vigente en El Campello).

2. Declaración responsable e inscripción en el Registro de Turismo (VUT) → obtén número de registro.

3. Certificado de ocupación, referencia catastral, y requisitos técnicos (seguridad, ventilación, AA, planos/evacuación, etc., según decreto autonómico).

4. Mostrar el número de registro en anuncios (Airbnb/VRBO y web propia).

5. Póliza de seguro y procedimientos (check-in, hojas de quejas, atención 24/7).

6. Modelo fiscal (no residente/empresa) y contratos con empresa gestora, si aplica.

Sugerencias para maximizar el rendimiento.

• Calendario inteligente: estancias mínimas flexibles (3–5 noches) y estancias largas fuera de verano (14–28 noches).

• Paquetes “llave en mano”: traslado aeropuerto, limpieza intermedia, chef/experiencias locales.

• Fotos profesionales y copy multilingüe (ES/EN/FR/DE/NL), con foco en elementos de alto valor, tales como: piscina privada, vivienda de lujo, vistas al mar.

• Valoración temprana (social proof): 10–15 reservas iniciales bien gestionadas aceleran el rating.

• Precio dinámico: ajustar ADR por demanda real, climatología, eventos (golf, náutica, festivales).

Conclusión.

El alquiler vacacional en Cala d'Or (El Campello) puede ofrecer rentabilidades sólidas si se cumplen licencias y requisitos y se gestiona con criterio profesional.

En ELYSIUM, las viviendas se entregan con calidades premium, eficiencia A+ y piscina privada, lo que favorece ADR superiores.